PROVISIONSFREI - 5 ZIMMER DG-WOHNUNG + GARAGE + 360° BLICK NAHE OMV, WU, MESSE PRATER

LUXUS MIT BLICK ÜBER WIEN

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete DG-Maisonette-Wohnung verteilt sich auf 3 Stockwerke (1.DG, 2.DG und 3.DG) und liegt nur wenige Gehminuten von der OMV, der U2-Station Messe-Prater, der Wirtschaftsuniversität, der Sigmund Freud Privatuniversität oder der Messehalle Wien entfernt

Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die luxuriöse Ausstattung, sowie die 2x Terrassen + Dachterrasse mit Blick 360° Blick über Wien.

Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen auf ca. 129m² + ca. 44m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt:

1. Dachgeschoß:

• Vorzimmer
• 2x Schlafzimmer
• 1x modernes Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken und Handtuchheizkörper
• 1x separates WC

2. Dachgeschoß:

• großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit moderner Wohnküche mit Kochinsel
• Zugang zur Terrasse
• 1x Masterbedroom mit Einbaukästen und Schreibtisch
• 1x Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
• 1 Abstellraum mit WM-Anschluss

3. Dachgeschoß:

• 1x  helles Arbeitszimmer bzw. Atelier
• Zugang auf die große Terrasse
• Zugang auf die Dachterrasse mit 360° Blick über Wien

Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• neuwertige TOP-moderne Küche inkl. high-end Geräten
• maßgefertigte hochwertige Tischler-Einbauten (Kästen, Schreibtisch, Regale etc.) 
• hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung 
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• elektrische außenliegende Beschattungen
• luxuriöse Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
• Handtuchheizkörper
• Klimaanlage
• einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
• Alarmanlage
• Video Gegensprechanlage

Parkmöglichkeiten:

In der hauseigenen Tiefgarage können Sie Ihr Auto parken. Der Parkplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 1.195.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 398,55
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 116,46
• GESAMT: EUR 515,01
• KEINE PROVISION

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

ENGLISCH VERSION BELOW:

LUXURY WITH A VIEW OVER VIENNA

This beautiful and high-end penthouse  apartment is spread across 3 floors (1st, 2nd, and 3rd attic floors) and is located within walking distance from OMV, U2 station Messe-Prater, Vienna University of Economics and Business, Sigmund Freud Private University and the Messe Wien exhibition centre.

The apartment stands out for its perfect layout, luxurious fittings, as well as its two terraces + rooftop terrace offering a 360° panoramic view over Vienna.

The 5-room apartment spans 3 levels, covering approx. 129 m² + approx. 44 m² of terrace space and is divided as follows:

1st attic Floor:

• foyer
• 2x bedrooms
• 1x modern bathroom with bathtub, shower, 2x sinks, and towel radiator
• 1x separate toilet

2nd attic Floor:

• generous open living/dining area with a modern kitchen including an island
• access to the terrace
• 1x master bedroom with built-in wardrobes and desk
• 1x bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet
• 1x storage room with washing machine connection

3rd attic Floor:

• 1x bright office or studio
• access to the large terrace
• access to the rooftop terrace with 360° views over Vienna

The luxurious fittings of the apartment leave nothing to be desired:

• top-modern kitchen with high-end appliances
• custom-made high-quality carpentry (cabinets, desk, shelves, etc.)
• high-quality parquet flooring
• underfloor heating
• modern, multi-glazed windows
• electric external blinds
• luxurious tiles in the bathroom, WC, and storage room
• towel radiators
• air conditioning
• burglar-resistant security door with multiple locking points
• state of the art alarm system
• video intercom system

Parking:

You can park your car in the building’s underground garage. The parking space is already included in the purchase price.

The building is heated via district heating.

The apartment comes with its own cellar compartment.

Costs:

Purchase price: EUR 1,195,000
Monthly operating costs incl. VAT: EUR 398.55
Monthly contribution to repair reserve fund: EUR 116.46
TOTAL: EUR 515.01
NO COMMISSION

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr. Gamlich at Anbieter kontaktieren or via email at Anbieter kontaktieren.

More properties available on: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap