TOP 10 I 4 Zimmer I Dachgeschoß I U6 Nähe I Neubau

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I TOP 10 I NEUBAU

GERÄUMIGE SÜDSEITIGE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IM 17. BEZIRK

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Sie suchen eine geräumige 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.

Die Wohnung verfügt über ca. 90,07 m² und liegt in einem Neubau südseitig im 4. Liftstock/DG. Vom geräumigen Vorzimmer sind das separate WC und die Wohnküche ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken begehbar. Über eine Treppe gelangt man ins obere Stockwerk zu den zwei weiteren Zimmern.

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Studenten-WG oder als Familienwohnung.

Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden.

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

Die Geblerstraße wird bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umgewandelt

HIGHLIGHTS

• DACHGESCHOSSWOHNUNG
• NAHE U-BAHN U6
• 2 WOHNEBENEN
• WG-NUTZUNG möglich
• GARAGENPLATZ anmietbar
• ALLGMEINGARTEN
• Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 349.000,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt, es wurde frisch ausgemalt
• WOHNFLÄCHE: ca. 90,07 m²
• ZIMMER: 4
• GESCHOSS: 4. Stock/DG mit Lift
• NEUBAU: Ja
• BAUJAHR: 1998
• LIFT: Ja
• BARRIEREFREI: Ja
• ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
• GARAGENPLATZ: Anmietbar – siehe Konditionen ganz unten im Text
• KÜCHE: Nein – nur die Anschlüsse sind vorhanden
• BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet
• SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken
• ABSTELLRAUM: Nein
• VORRAUM: Ja – sehr großzügig
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein
• WASCHKÜCHE: Ja
• BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• ELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Nein – beim Einbau einer Küche zu berücksichtigen
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
• Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
• VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
• HWB: 47 kWh/m²a - fGEE: 1,33
• KLASSE: B - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 349.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 263,48 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 90,07 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 26,35 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 379,90 pro Monat

Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach Verbrauch

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage angemietet werden, im erstes Tiefgeschoss kostet die Anmietung eines Stellplatzes ca. Netto EUR 119,- zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20 % USt. Im zweiten Tiefgeschoß ca. Netto EUR 109,- zzgl. Betriebskosten und 20% USt, sowie im dritten Tiefgeschoß ca. Netto EUR 99,- zzgl. Betriebskosten und zzgl. 20 % USt.

Ein Muster-Wohnungseigentumsvertrag liegt zur Ansicht vor. Das Nutzwertgutachten soll ca. bis 30.10.2024 fertig gestellt sein. Die Eintragung im Grundbuch wird voraussichtlich ca. im November/Dezember 2024 stattfinden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <175m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <900m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap