Gepflegte DG-Wohnung über den Dächern Wiens

Die Dachgeschosswohnung mit dem Charme eines Häuschen auf einem Haus verfügt über 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca 137 m2. Sie befindet befindet sich in ausgesprochen ruhiger Lage, Ost-West ausgerichtet im 4. Stock / Dachgeschoß eines klassischen Wiener Altbaus im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut.

Auf der Eingangsebene befinden sich das Vorzimmer, drei getrennt begehbare, geräumige Schlaf-/Arbeitszimmer, zwei Badezimmer mit Toilette, Abstellraum und begehbare Garderobe.

Auf der Ebene darüber (Ebene 2) befindet sich der großzügige Wohnraum mit Kamin und die geräumige Küche. Vom Wohnraum gelangt man auf den westseitigen Balkon mit ca 8,6 m2.

Ein weiterer Stiegenaufgang führt zur obersten Ebene (Ebene 3), der ca 33 m2 großen, uneinsichtigen Dachterrasse mit Weitblick. Die Dachterrasse wurde 2019 renoviert und mit hochwertigen Terrassendielen aus Thermoesche beplankt. Es gibt eine Pergola mit elektrischem Sonnensegel, eine zweite Pergola mit manuell bedienbarem Sonnensegel sowie eine automatische Bewässerungsanlage für alle Pflanzen.

In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Geheizt wird mit Gasetagenheizung mit Kombitherme. Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Es gibt eine Klimaanlage in den Schlafräumen, Wohnzimmer und Küche.

Lift im Halbstock.

Das Haus ist größtenteils Eigentümer bewohnt, mit sehr netten Nachbarn. Im Innenhof gibt es einen kleinen Spielplatz, einen absperrbaren Fahrradraum und Platz für Fahrräder im Freien.

Das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil ist ca 12 m2 groß und hat ein Fenster.

Monatliche Betriebskosten: 470 Euro