TOP FIRMENSTANDORT! Modernes Büro mit Lagerfläche und Keller.

Gewerbeimmobilie am Rande von Wiener Neustadt - Unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 Richtung Wien! 

Neuwertige Büro und Lagerfläche mit gesamt ca. 293,62m², Sanitäranlagen, Teeküche und dazugehörigen PKW - Stellplätze auf einem privaten Firmengelände. Die weitläufige Werbefläche rund um das Areal bietet Ihrem Unternehmen eine perfekte Sichtbarkeit für potenzielle neue Kunden. Bei Bedarf kann die angrenzende Lagerhalle mit zusätzlichen 1.300m² Nutzfläche ebenfalls angemietet werden. 

Flächenaufstellung:
Kellergeschoss: 137,37m²
Erdgeschoss: 137,37m²
Dachgeschoss: 18,88m²

Sanierungsarbeiten:

Heizung 2022 erneuert, Fassade 201 erneuert, Klimaanlage für sämtliche Büroraume 2020 eingebaut, Hallen mittels Gas Strahler beheizbar, zwei elektrische Tore jährlich geprüft und gewartet, Dach 2022-2023 saniert, Hallenfenster 2022 erneuert, Lichtbänder in der Halle 2020 erneuert, Bürofenster 2023 mit neuen Dichtungen erneuert, Entwässerungssystem Dachrinnen 2023 teils erneuert.

Lagebeschreibung:
Umgeben von einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Apotheke und Bank in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Wiener Neustadt sowie die Autobahnauffahrt Richtung Wien und Graz. 

Kostenübersicht:
Nettomiete: € 1.405, -
3BMM Kaution: € 4.215, -
3BMM Provision inkl. 20% USt: € 5.058, -
zzgl. Betriebs-/ und Verwaltungskosten 
zzgl. Kosten Mietvertragsvergebührung

Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und erfahren bei einem unverbindlichen Beratungstermin mehr über diese herausragende Gewerbeimmobilie. 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap