Highlights der Wohnung
Diese außergewöhnliche ca. 83 m² große Dachgeschossmaisonette im 9. Wiener Gemeindebezirk gelangt ab sofort zur Vermietung. Sie befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Dachgeschossausbau eines gepflegten Altbaus mit Lift in der Nähe des Lichtensteinparks. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit moderner Wohnküche (inkl. Markengeräten von Miele), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche einen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie über einen Vorraum. Highlight ist die südwestlich ausgerichtete ca. 24 m² große Dachterrasse, auf der man herrliche Sonnenuntergänge genießen kann.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätenparkettboden aus Eiche und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. In der Wohnung gibt es Klimaanlagen und an den Fenstern wurden außenliegende Jalousien angebracht.
Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen.
Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 249,- inkl. Ust. und sind vom Mieter zu tragen. Für die Anmietung ist ein Nettohaushaltseinkommen von EUR 5.235,00 notwendig, andernfalls müsste eine Bürgschaft angeboten werden.
Ausstattung:
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die U6-Station Nußdorfer Straße und die U4-Station Freidensbrücke sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien 37 und 38 erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt. Der nahe gelegene Lichtensteinpark und der Donaukanal bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap