ANLEGER AUFGEPASST: Sehr gut vermietete Garconniere nähe Telfs zu verkaufen!

RENDITE-OBJEKT: Vermietete 1-Zimmerwohnung in Flaurling ab sofort zu kaufen! 

Zum Verkauf gelangt diese praktische Garconniere nur ca. 1 Gehminute vom Bahnhof Flaurling entfernt.  Die ca. 22m² große Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit nur insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist mittels indexierten Mietvertrag insgesamt um EUR 551,70 / Monat befristet bis September 2025 vermietet. 

Lagebeschreibung: Der Urlaubsort Flaurling liegt im Inntal zwischen Telfs und Zirl. Flaurling ist ein Dorf mit langer Geschichte, hier befinden sich einige sehenswerte Bauernhöfe, die noch in ihrer ursprünglichen Bauweise bewundert werden können. Zudem ist Flaurling ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen und MTB-Touren in die umliegenden Berge.

Die hier zum Verkauf stehende 1-Zimmerwohnung ist in Flaurling am Auweg 12 gelegen und befindet sich in direkter Nähe zum Bahnhof (200m), Einkaufsmöglichkeiten (1,1km), Restaurant (1,1km) etc. Telfs ist nur ca. 11 Autominuten entfernt.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Wohnungsbezeichnung: Top 3

• Lage: Auweg 12, 6403 Flaurling (nähe Telfs)

• Baujahr ca. 1988

• Erdgeschoss

• 1 Zimmer

• ca. 22 m² Wohnfläche

• Einbauküche

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Extra-Waschraum / Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss

• Gas-Zentralheizung

• monatliche Betriebskosten inkl. Heizung, Rücklagen: EUR 97,71

• monatliche Betriebskosten für den Autoabstellplatz: EUR 4,50

• Die Wohnung ist um einen Hauptmietzins von EUR 453,99 + EUR 97,71 (Betriebskosten) also insgesamt um EUR 551,70 befristet bis September 2025 vermietet.

• Der Autoabstellplatz ist aktuell nicht vermietet.

KAUFPREIS: EUR 95.000,- 

Es kann 1 Autoabstellplatz im Freien um EUR 6.000,- angekauft werden.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung
Maklerprovision: 3% + Ust.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

Ihre Ansprechperson:

Stephanie Eisenkölbl, MSc.

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Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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