5. OG - ABENDSONNE beim Gasometer in U3-Nähe!! 9,29m² Außenfläche!!!

Nussbaumallee!!! 66,51m² Nutzfläche, davon 60,16m² Wohnung UND 9,29m² Außenfläche (Balkon/Loggia).
5. OG! UNMITTELBARE U3-Nähe Gasometer (3 min).
ZENTRAL BEGEHBAR! Süd-West-Ausrichtung (Nachmittagssonne)!
10-Jahres-Befristung!!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
• WC mit Waschbecken
• Balkon/Loggia südwestseitig
• Kellerabteil

Für die nachfolgend aufgelisteten Möbelstücke/Einrichtungsgegenstände wird eine Ablöse in der Höhe von pauschal EUR 900 an den Vormieter fällig.
Bitte beachten Sie dazu auch die als .pdf-Dokument beiliegende Foto-Dokumentation.

1.Garderobe 200x200 inkl. Schränke u. Spiegel im Eingangsbereich – Neupreis: 669,95€
2.Esstisch 155x90 inkl. 6 Stk. Stühle (4Stk. in der Wohnung; 2 Stk. im Kellerabteil) – Neupreis: 839,95€
3.Strukturtapete im Wohnzimmer – Neupreis ca. 50,00€
4.Kleiderschrank mit Schwebetüren 250x60x220 – Neupreis: 577,12€
5.WC: Toilettenpapierhalten + Spiegel 60x40 – Neupreis: 29,95€
6.WC: 2x Kästen mit Tip-On ca. 35x35x30 – Neupreis: 39,90€
7.Beleuchtungskörper: 1x Küche; 2x WZ; 1x Vorraum; 1x Badezimmer; 1x Badezimmer Spiegel; 1x WC; 2x Nachttischlampe im Schlafzimmer – Neupreis: 349,95€
8.PVC Klickfliesen auf Terrasse 30x30 – Neupreis: 241,99€ (darunter befindet sich die rohe Betondecke)
9.Wandtattoo im WC
10.2 Stk. Kästen 30x18x70,5 + Hängeschrank 127x26x32 im Badezimmer - Neupreis: 228,90€

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• hell und modern
• hohes Stockwerk (5. OG)
• süd-west-Ausrichtung
• barrierefrei
• tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
• Zentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• hauseigene Tiefgarage

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizungsaktonto € 50,56 bto --> Gesamtmiete "warm" € 1.133,61
• Wasser und Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.

BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
• zusätzlich anmietbar
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen (EUR 2.713).

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 838,2 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 146,39 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 98,46

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Gesamtbetrag € 1083,05

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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65