DACHGESCHOß MAISONETTEWOHNUNG - 2 TERRASSEN - 4 ZIMMER - LICHTDURCHFLUTET - IM HERZEN DES 3. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

Zur Vermietung gelangt eine atemberaubende 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie und zwei Terrassen in einer der begehrtesten Lage von Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Wien Mitte U3/U4 sowie der Stadtpark und der Rochusmarkt.

Eckdaten:

NFL: ca. 108,54 m²
Terrasse: ja  - mit Strom und Wasseranschluss 
Zimmer: 4
Küche: ja, - offene Wohnküche
Abstellraum: 1
Badezimmer: 2, eines mit Dusche und Waschbecken, eines mit Badewanne & Waschbecken & WC & Bidet
WC: 2, eines davon separat 
Klimaanlage: ja
Stockwerk: Dachgeschoss
Jalousien: ja teilweise - elektrisch
Lift: ja
Kellerabteil: ja

Beschreibung: 

Das Staunen beginnt bereits vor der beeindruckenden, reich verzierten Fassade dieses traumhaften Altbauhauses. Der imposante Eingangsbereich lädt zum Eintreten ein und weckt die Vorfreude auf das, was Sie im Inneren erwartet. Bequem bringt Sie ein moderner Lift in das ausgebaute Dachgeschoss, von wo aus es nur noch wenige Schritte bis zu Ihrer neuen, exklusiven 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung sind.

Schon beim Betreten dieser besonderen Wohnung spüren Sie den Charme und die Eleganz, die sie ausstrahlt. Der edle Fischgrätparkettboden und die beeindruckend hohen Decken verleihen den Räumen eine herrschaftliche Note. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Über einen weitläufigen Vorraum betreten Sie Ihre neue Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe, die Ihre Gäste willkommen heißt. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein elegant gestaltetes, separates WC, ausgestattet mit einem Waschbecken und einem Spiegel, der den Raum zusätzlich aufhellt. Direkt daneben liegt der unauffällig integrierte Technikraum, in dem die Therme diskret verborgen ist. Geradeaus führt Sie der Weg in die großzügige, moderne Küche, die mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee oder Tee im Freien beginnen, umgeben von frischer Luft und dem Ausblick über die Dächer der Stadt. Die Küche ist durchdacht vom Wohnzimmer getrennt, wobei beide Räume dennoch harmonisch miteinander verbunden sind, um den offenen Charakter der Wohnung zu betonen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit und den hohen Decken. Es bietet Ihnen viel Platz, um eine Wohlfühloase ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Neben dem Wohnzimmer finden Sie einen praktischen Abstellraum, in dem die Waschmaschine bequem untergebracht werden kann. Unmittelbar daneben liegt das erste Schlafzimmer, das nicht nur durch seine Größe besticht, sondern auch über ein eigenes, modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken verfügt – ein Ort, der Ihnen Ruhe und Privatsphäre garantiert. Über eine stilvolle Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, wo Sie eine offene Galerie empfängt. Diese verbindet das zweite Schlafzimmer mit einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und sogar einem Bidet ausgestattet ist. Von der Galerie aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Genießen Sie hier die warmen Abendstunden und den Sonnenuntergang – perfekt für gesellige Grillabende oder eine idyllische Bepflanzung, denn diese Terrasse verfügt selbstverständlich über Strom- und Wasseranschlüsse.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung ist ein wahres Juwel, das nur darauf wartet, von einem neuen Mieter entdeckt zu werden. Sie bietet nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Luxus – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Kosten:

Brutto-HMZ: €  2.390,- inkl. BK & USt.
Kaution: € 7.170,-

Infrastruktur:

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks werden Sie mit kurzen Wegen und einer top Infrastruktur verwöhnt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte Landstraße mit U3 sowie U4 Anbindung. Der Stadtpark zum Entspannen, steht Ihnen in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung. Begeisterte Fitnessliebhaber können Ihren Nachmittag im beliebten John Harris Fitnesscenter verbringen. Das Hundertwasser Haus erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten. Begeisterte Shoppingliebhaber haben es nicht weit zu Wien Mitte the Mall oder zum Shopping Center Management GmbH. Das Village Cinema erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Eine tolle Wohnung mit einer tollen Infrastruktur.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap