HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG / PROVISIONSFREI !!

Objektbeschreibung
bitte keine Makler melden - Danke!

KURZBESCHREIBUNG:
Teilsanierte Wohnung, sehr gute Raumaufteilung, Lage im 2. Stock / Dachgeschoß eines parifizierten Hauses mit Baujahr 1953, großes Wohnzimmer, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, sehr hell und ruhig gelegen, kein Lift vorhanden, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Lage im Stadtteil Spallerhof / Wankmüllerhofviertel.

Ersparnis durch den provisionsfreien Verkauf (üblicherweise werden 3 % Provision + 20 % Ust von Maklern verrechnet): 4.932 Euro !

DETAILBESCHREIBUNG:

1. Beschreibung Wohnung:

1.1 Allgemeines:

Die Nutzfläche der Wohnung TOP 7 beträgt rd. 58,37 qm (siehe beiliegender Grundrissplan). Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm großes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock / Dachgeschoß eines parifizierten Hauses aus dem Jahr 1953. Die Wohnung wurde vor rd. 14 Jahren generalsaniert (Umbau Bad, Änderung Raumeinteilung etc.) und war seitdem vermietet. Nach Auszug der bisherigen Mieter wurde die Küche, der Laminatböden sowie vier Türstöcke entfernt, da diese nicht dem zeitgemäßen Standard entsprochen haben. Die Wohnung befindet sich daher in einem teilsanierten Zustand. Folgende Arbeiten sind vom Käufer vor Einzug durchzuführen:
• Verlegung eines neuen Bodens (Parkett, Laminat, Venyl etc.)
• Einbau von vier Türstöcken
• Ausmalen der Wohnung
• Einbau Küche

1.2. Raumaufteilung & Ausstattungsbeschreibung:

• Raumaufteilung:

Die Wohnung TOP 7 besteht aus einem Eingangsbereich / Flur, von dem aus das Bad/WC, das Wohnzimmer sowie ein Schlaf-/Kinderzimmer erreicht werden kann. An das großzügige Wohnzimmer grenzt der offene Küchenbereich sowie ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer an. Fast alle Zimmer sind somit getrennt begehbar(siehe beiliegender Grundrissplan). Das Wohnzimmer, die Küche sowie das Bad sind straßenseitig (zur Eisenwerkstraße hin, uneinsehbar, Richtung Nordosten) ausgerichtet. Die beiden Schlaf-/Kinderzimmer sind in Richtung des großzügigen Innenhofes/Gartens hin gelegen (ruhig, Richtung Süd-Westen ausgerichtet, sehr hell!). Durch die vorteilhafte Raumaufteilung sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung gewährleistet.

• Ausstattung:

Heizung:
JUNKERS CERASMART ZWB 7-26 Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser. In allen Räumen befinden sich Radiatoren mit Mittelanschluß, mit denen die Wohnung beheizt wird. Thermostatköpfe sind auf allen Heizkörpern vorhanden.

Im Jahr 2022 wurde im Keller eine Fernwärmeübergabestation installiert. Bei Bedarf ist für die TOP 7 daher eine kurzfristige Umrüstung von Gas auf Fernwärme in Abstimmung mit der LINZ AG möglich. In diesem Fall können von Privaten verschiedene Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden, z.b. die Förderaktion des Bundes ‚raus aus Gas und Öl‘ bis maximal 75% der Anschlußkosten etc.

Böden:
Der zuvor verlegte Laminatboden wurde vollständig entfernt und der darunter liegende Schiffboden freigelegt. Diese bietet eine perfekte ebene Grundlage für die Verlegung eines neuen Bodens nach Wunsch.

Bad:
Waschtisch / WC / Badewanne. Platz sowie Anschlüsse für Waschmaschine sind unter der Gastherme rechts neben dem Eingang zum Bad vorhanden.

Fenster:
In der Wohnung sind Isolierglasfenster verbaut, die in den beiden Schlaf-/Kinderzimmern mit Außenrollos ausgestattet sind.

Küche:
Es sind in der Küche alle nötigen Anschlüsse vorhanden: Wasser/Kanal, eigene Stromzuleitung für E-Herd etc., Arbeitsplatzsteckdosen, Strom für Dunstabzug & Beleuchtung.

LIWEST / A1:
Im Haus bzw. in der Wohnung ist ein LIWEST-Anschluß vorhanden, an die nach Bedarf (und entsprechendem Vertragsabschluss) TV, Radio, Breitband-Internet und/oder Telefon angeschlossen werden können. Ein A1-Anschluß steht ebenfalls in der Wohnung zur Verfügung.

Gegensprechanlage:
Es ist in der TOP 7 eine Gegensprechanlage vorhanden.

2. Beschreibung Haus:

Das Haus Eisenwerkstraße 11 wurde als dreigeschoßiges, unterkellertes Haus in geschlossener Bauweise errichtet. Das Haus ist parifiziert, wobei der zum Verkauf stehenden Wohnung die TOP-Nr. 7 zugeordnet wurde.Es ist im Haus kein Lift vorhanden.

Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, wobei es keinen Mehrheitseigentümer gibt, sondern einzelne private Eigentümer. Die Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern großteils selbst genutzt bzw. teils vermietet.

Der rückseitig gelegene Garten-/Hofbereich ist Allgemeineigentum und kann von den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich genutzt werden. Weiters ist im Keller des Hauses eine Waschküche vorhanden.

Die Höhe des Reparaturfonds (= Rücklage der Hausgemeinschaft für künftige Sanierungsmaßnahmen) des Hauses Eisenwerkstraße 11 beträgt lt. Auskunft der Hausverwaltung Eigenheim per September 2024 rd. € 20.300. Monatlich wird für die TOP 7 für den Reparaturfonds ein Betrag von € 48,54 vorgeschrieben.

Der Energieausweis des Hauses aus dem Jahr 2023 weist u.a. folgende Daten auf: HWB (kwh/qm/Jahr) = 75,3 / HWB Energieklasse: C

3. Lage:

Das Haus Eisenwerkstraße 11 liegt im Stadtteil Spallerhof / Wankmüllerhofviertel in der Nähe der Muldenstraße. Es handelt sich um eine ruhige Siedlungslage. Kostenfreie PKW-Stellplätze sind im Bereich des Hauses leicht zu finden (keine Kurzparkzone).

Das Einkaufszentrum ‚ZENTRUM MULDENSTRASSE‘ (SPAR-Supermarkt, BIPA, Bäckerei, Apotheke, Ärztezentrum, Bank etc.) ist weniger als 500 Meter fußläufig entfernt in der Einsteinstraße/Hertzstraße erreichbar!

4. Verkehrsanbindung:

Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Bus- bzw.
Straßenbahnlinien befinden sich u.a. in unmittelbarer Umgebung des Hauses:

25 (Oed - Karlhof): Station Eisenwerkstraße – nur 200 Meter entfernt

1 (Auswiesen – JKU/Universität): Station WIFI/LINZ AG – 700 Meter entfernt
2 (SolarCity – JKU/Universität): Station WIFI/LINZ AG – 700 Meter entfernt
4 Stationen (6 Minuten Fahrzeit) bis Hauptbahnhof Linz
9 Stationen (14 Minuten Fahrzeit) bis Hauptplatz Linz

Mit dem Auto wiederum besteht eine sehr gute Anschlussmöglichkeit an die Autobahn wie auch an die Linzer Innenstadt.

5. Information zu den Betriebskosten:

Laut der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung Eigenheim, 4030 Linz, sind monatlich folgende Betriebskosten fällig:

Betriebskosten € 146,51 (€ 2,51/qm)
Ust 10 % für BK € 14,65
Gesamt € 161,16 (€ 2,76/qm)

6. Daten Grundbuch:
Grundbuch 45210 Waldegg, EZ 1767, Grundstücksnummer 304/205, BLNr. 18