Ideale 2 Zimmer NB Wohnung - TOLLE AUFTEILUNG!

Diese im Jahr 2017 neusanierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.
Diese sehr sympathische Wohnung, mit idealer Aufteilung, ist nach Osten ausgerichtet und blickt auf eine Seitengasse. Die sonnige Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 59,94 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 958,94 !!

Bezugsfertig ab 01. Januar 2025 !!

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.

LAGE: ZU FUß ist die U3 Station Hütteldorfer Straße in 8 Minuten leicht zu erreichen! Viele Straßenbahn,- (Linien 10, 46, 49 und 52) und Buslinien (10A) befinden sich fast vor der Haustür. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus, ein Billa, Bippa, DM und Apotheke zwei Schritte weiter, und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen.
Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!

Highlights:

• Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)
• Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)
• Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler,
• Dunstabzugshaube
• Glasfaser-Anschluss
• SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
• Sicherheitstüre
• Waschmaschinenanschluss

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum/Gang; Wohnküche; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.900,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 958,94 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.018,94 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.