MIETE oder MIETKAUF: Modernes Niedrigenergiehaus mit eigenem Schwimmteich

Ziegelmassivhaus vom Baumeister, Bj. 2017 mit Um- und Zubauten 2022

Grundstücksfläche 996 qm, sehr ruhige Lage mit wunderschönem, unverbaubaurem Ausblick unweit des Zentrums der Marktgemeinde Moosburg - gute Busanbindung nach Klagenfurt 50m Fußweg entfernt

Wohnfläche 191 qm (inkl. 48 qm beheiztem Wohnkeller mit Ausgang in den Garten) plus Abstell-Kellerraum und Heiz-Waschraum mit ges. 17,4 qm

Heizung mit Wärmepumpe und Erdwärme mit zwei Tiefenbohrungen - dadurch sehr geringe Heizkosten!

Fußbodenheizung im EG, OG und auf 48 qm im Wohnkeller

Kühlfunktion im Sommer auf Wunsch zuschaltbar - dadurch werden die Betondecken um einige Grad abgekühlt

Sehr gute Wärmeisolierung für geringen Heizbedarf im Winter und kühle Räume im Sommer

Photovoltaikanlage bis unter das Dach vorverkabelt

Alle Fenster mit 3-fach Verglasung, Rolläden oder Jalousien (Raffstore)

Erdgeschoß:

Großzügiger Eingangsbereich mit Aufgang in das OG und Abgang in den Wohnkeller

Schönes Bad mit Doppelwaschbecken, Einbauschränken, Dusche und WC

Einbauküche inkl. Dampfbackofen, Induktionskochfeld, Siemens Kühlschrank und neuem Siemens Geschirrspüler

Büro/Gästezimmer

Obergeschoß:

Drei schöne, helle Schlafzimmer mit großen Fenstern und wunderschönem Weitblick zu den Karawanken

Bei einem Schlafzimmer ist ein Schrankraum angeschlossen

Großzügiges, sehr helles, uneinsehbares Badezimmer mit Badewanne, frei begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper

Separates WC

Untergeschoß:

Großer, beheizter Wohnkeller für unterschiedlichste Zwecke - derzeit ist ein Fitnessbereich mit Ausgang in den unteren, uneinsehbaren Gartenbereich eingerichtet; optional könnte hier eine Sauna eingebaut werden

Wasch- und Heizraum

Abstell-Kellerraum

Ein Kamin ist eingebaut vom Kellergeschoss nach oben (bisher nicht in Verwendung);

Vor dem Haus befindet sich ein auf drei Seiten geschlossenes Carport - könnte später mit einem Garagentor geschlossen werden, im Carport ist ausreichend Platz für Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte
Zusätzlich Platz zum Parken von bis zu drei Gäste-PKW auf dem Grundstück

Die besondere Hanglage mit Böschungen zu den Nachbarn ermöglicht einen ungestörten Aufenthalt im Garten und ergibt einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung; die Böschungen wurden in den letzten Jahren mit zahlreichen Büschen und Bodendeckern bepflanzt und sind daher pflegeleicht und sehr schön angelegt

Die eine Seite des Gartens bietet den neuen, sehr idyllischen und schönen Schwimmteich aus 2022 vom Gärtnermeister mit wunderschöner Bepflanzung und Liegesteg sowie schöne Obstbäume

Die andere Seite ist sowohl von außen als auch vom Wohnkeller aus zu erreichen und ist eine uneinsehbare Oase im Grünen (bei Einbau einer Sauna im Keller ist hier ein direkter, uneinsehbarer Ausgang möglich!)

Nach Wunsch könnte der Wohnkeller mit dem eigenen, bereits vorhandenen Zugang auch alseinge Wohnung und beispielsweise auch Atelier genutzt werden

Sehr geringe Betriebskosten aufgrund der Bauweise des Hauses und der Heizungsart!

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Nahversorger wie Lebensmittelgeschäfte, Post, Schulen, Kindergärten etc.;

Besonderes Highlight für Golfspieler: 18-Loch-Golfplatz Moosburg und 9-Loch-Golfakademie Moosburg sind nur wenige Kilometer entfernt

MIETKAUF-VARIANTE

Kaufpreis: 698.000

Anzahlung EUR 148.000 bei Übernahme

Miete pro Monat inkl. Betriebskosten EUR 2.280

Mietdauer 5 Jahre - Ankauf auch früher möglich

Mietanrechnung pro Jahr EUR 20.000

Restkaufbetrag nach beispielsweise 5 Jahren EUR 450.000

Lage

• Ca. 7 Minuten Fußweg ins Zentrum von Moosburg (Post, Billa, Spar, Kindergarten, Schule, Apotheke, Banken, diverse Gasthäuser, Bäckerei etc.)

• Sehr gute Busanbindung nach Klagenfurt, Krumpendorf, Pörtschach, Feldkirchen 3 Minuten entfernt

• Bahnhof Pörtschach mit dem Auto 7 Minuten entfernt

• Einstieg zum Schulbus in unmittelbarer Nähe zur Volksschule und NMS im Ortszentrum

Sonstiges

Sehr geringe Betriebskosten aufgrund der Bauweise des Hauses und der Heizungsart
Sonstiges

Moosburg ist eine sehr familienfreundliche und schöne Gemeinde mit unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt und der Bezirksheuptstadt Feldkirchen. Auch der Wörthersee ist in wenigen Minuten zu erreichen - sowohl Krumpendorf als auch Pörtschach.

Der Campus Moosburg bietet eine Krabbelstube, einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Hort und eine Neue Mittelschule. Wir waren sehr zufrieden mit Volksschule und Hort!

Die wunderschönen Teiche in Moosburg frieren im Winter meist zu und werden dann von der Gemeinde als Eislauffläche präpariert.

Das Leben in Moosburg ist sehr schön und die Nachbarschaft sehr freundlich und hilfsbereit.