Dachterrassenmaisonette mit Panoramablick /// NASCHMARKT /// U4

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus in unmittelbarer Naschmarkt- und Margaretenplatznähe. Durch eben diese Lage kann die Infrastruktur als sehr gut bezeichnet werden. Neben Möglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfes bieten Nachmarkt, das Schlossquadrat und der Margaretenplatz ein buntes Potpourri an kulinarischer Vielfältigkeit, welches von gediegener österreichischer Küche bis zu italienischen Köstlichkeiten reicht.

Aufteilung:

1. Dachgeschoss:

• Vorraum
• helle, großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter offener Küche und Balkonzugang
• Balkon
• Toilette

2. Dachgeschoss:

• 2 Schlafzimmer, jeweils mit großzügigem Schrankraum (eines davon mit Wirtschaftsraum)
• Arbeits- / Kinderzimmer
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette (mit Fenster)

über 2. Dachgeschoss:

• großzügige Dachterrasse mit Panoramablick über die ganze Stadt

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und wird zentral beheizt. Für Heizung und Warmwasser wird derzeit ein Akonto in Höhe von EUR 225,94 monatlich vorgeschrieben, für Kühlung in Höhe von EUR 44,74.

Weiters besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz im Haus anzumieten.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet.

Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249,- brutto zur Verrechnung.

Die Infrastruktur ist auf Grund der Nähe zur Pilgramgasse, zur Schönbrunner Straße sowie zur Margaretenstraße absolut hervorragend. Ein Spar Supermarkt befindet sich gleich um die Ecke, ebenso wie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U4, 12A, 13A, 59A und N71 perfekt gegeben.

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap