Liebevoll bis ins Detail - Willkommen zuhause

Einmalige 2 Zimmer Wohnung im besten Zustand sucht auf diesem Wege einen neuen Besitzer.

Selten , sehr selten kommen diese kleinen Salzburger Wohnperlen auf den Immobilienmarkt

Gehen wir gemeinsam durch die Wohnung:

Eingangsbereich , großzügig und mit Garderobe und Schuhschrank inkludiert, modern und ansprechend.

Wohnzimmer mit Zugang zu diesem herrlichen Balkon , wo Sie die Sonne und Ruhe genießen können

Die Küche, zur Essküche umgebaut , vergrößert indem man die Wand zum Schlafzimmer versetzt hat und jetzt das " Gute Stube Gefühl " hat.

Das Schlafzimmer mit 2 eingebauten Schränken in passender Größe.

Das Bad sucht seines gleichen:

Die Kombination als Dusch. Badewanne mit echtem Einstieg , Waschbecken , Waschmaschine und der verbauten Gastherme.

Das WC ist natürlich getrennt.

Die ganze Wohnung wurde mit Stil modern renoviert , so macht wohnen wieder Spaß.

Das Kellerabteil ist groß genug für viele Sachen , es gibt auch viele Allgemeine Räume.( Fahrradraum , Wasch und mehrere Trockenkeller, Kinderwagenraum usw. )

Der  Personenlift im Haus kann entweder über die 10 Stufen erreicht werden oder auch mit dem Treppenlift, dieser ist natürlich auch vorhanden für Personen mit Gehbehinderung.

Von der Infrastruktur her ist es bestens:

Bank , Arzt  , Einkauf , Apotheke, Bushaltestelle usw. sind Fußläufig erreichbar.

Parken kann man auf den Ausgewiesenen Parkflächen vor Ort oder in den Nebenstraßen auch mit Anwohnerausweis .

Auf Wusch können die tollen Möbel gerne mit übernommen werden, ist aber kein Muss,

Alles in allem haben Sie hier die ruhige und sonnige Wohnung in sehr guter Lage unweit vom Leopodskroner Weiher oder Freibad.

HERZ , WAS WILLST DU MEHR  !

Weiters sind aktuell keine geplanten Sanierungen der Eigentümergemeinschaft bekannt.

Die Rücklage beträgt aktuell :   € 121.794,36. Stand zum :17.09.2024

Facktencheck:

Ruhige Lage, sonnig, hell und trotzdem Zentral in der Stadt

2 Zimmer , Essküche , Bad , WC

Knapp 59 qm Wohnfläche inkl. Loggiaanteil , mit Balkon rund 62 qm

Kellerabteil , Fahrradraum, Wasch und Trockenkeller sowie weitere Allgemeinräume

Personenlift + bei Bedarf Treppenlift für die ersten Stufen

Naherholung Leopoldskroner Weiher + Freibad usw. vor der Tür

Kosten:

BK inkl. Rücklagen und Verwaltung  201,63

Gastherme / Heizung : Nach Verbrauch  ( aktuell nicht bewohnt )

HWB : 62 , Gültig bis 26.04.2033

Es gäbe noch soooo viel über die Wohnung zu Berichten.

Fordern Sie einfach per Mail Ihr Exposee mit vielen Bildern an.

Wenn das Ihr neues Zuhause werden soll,  dann schauen wir es uns einfach an .

Damit Ihr Wohntraum nicht länger ein Traum bleibt :Wir verkaufen nicht einfach eine Wohnung,,,,, Wir bieten Ihnen ihr neues ZUHAUSE.Ein Besichtigungstermin ist nach Terminvereinbarung problemlos möglich,Gerne informieren wir Sie im Detail.Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungsterminmit Herrn Walter Rautzenberg unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap