Sonnige 2,5 Zimmer-Wohnung - PROVISIONSFREI

BESCHREIBUNG:
Die sehr helle und ruhige Wohnung liegt im 4. Stockwerk (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses mit 9 Wohneinheiten.

Von dem geräumigen ca. 9,5 qm großen Flur aus gelangt man einzeln in alle Räume. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, Badewanne mit integrierter Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenaschluss. Das Fenster gibt den Blick direkt auf die Hügel im Norden der Stadt samt der Wallfahrtskirche Maria Plain frei. Hier befindet sich in einer Nische auch die Gastherme. Das WC liegt separat direkt daneben.

Im Anschluss daran befindet sich die ca. 14,5 qm große helle Wohnküche mit einer wunderschönen neuen DAN Küche (Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube) und ausreichend Platz für einen Esstisch samt Sitzmöbeln.

Vom Eingang aus rechts gelegen befindet sich ein großes Zimmer (17.2 qm) mit Blick zur Festung Hohensalzburg. Daneben liegt ein weiteres Zimmer (21,4 qm) ebenfalls mit Festungsblick. Beide Zimmer verfügen über Kabel Sat-Anschlüsse.

Am Ende der Diele befindet sich hinter einer neuen Brandschutztür ein großer Dachboden, der als Speisekammer, Stau-, Lager- oder Schrankraum genutzt werden kann. Regale sowie eine Kleiderstange sind zum Teil vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas, die Vorschreibung kommt direkt über die Salzburg AG.

Die Wohnung wurde im Jänner 2020 umfangreich saniert: Erneuert wurden sämtliche elekrische Leitungen, Wohnungs- und Innentüren sowie die komplette Einbauküche. Auch die Fußböden wurden teilweise ausgetauscht.

Zur Wohnung gehören ein eigener Parkplatz im Innenhof sowie ein ca. 10 qm großes abschließbares Kellerabteil (komplett mit Regalen ausgestattet.)

Der Garten kann von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden.

Zudem verfügt das Haus über einen separaten Fahrradkeller, der bequem ebenerdig von außen erreicht werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich außer der Wohnung nur mehr der allgemeine Dachboden. Dieser darf von allen Bewohnern zum Aufhängen von Wäsche genutzt werden.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt, der Mieter kann jedoch jederzeit vorzeitig ausziehen.

LAGE:
Die Wohnung liegt im charmanten Stadtteil Itzling im Norden der Stadt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn (Salzburg-Nord), zu Fuß in etwa 15 Minuten am Salzburger Hauptbahnhof (Verkehrsknotenpunkt für Bus, S-Bahn und Lokalbahn sowie Fernzüge). In unmittelbarer Umgebung des gut gepflegten Hauses befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und sogar ein Einkaufszentrum (am Bahnhof). Auch Bank, Post, Kindergarten und Schulen sowie ein Arzt und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Aufgrund der Lage im 4. Stock hat man nicht nur eine wunderschöne Aussicht über die Dächer der Stadt, sondern auch bei geöffneten Fenstern ist es ruhig und beschaulich.

SONSTIGES:
Diese Wohnung wird von privat vermietet - bitte keine Makleranfragen!
Besichtigungen nach telefonischem Kontakt jederzeit möglich.