RARITÄT der EXTRAKLASSE! Perfekt revitalisiertes Weingartenhaus mit atemberaubendem Fernblick inmitten der Döblinger Weinberge!

Eingebettet zwischen den saftig grünen Reben und üppiger Natur, thront dieses einzigartige, luxuriöse Weingartenhäuschen wie ein Juwel über Wien. Die Aussicht von hier ist atemberaubend – ein Blick, der einem täglich die Sprache verschlägt.

LAGEBESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in der Zierleitengasse im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der nobelsten und grünsten Lagen Wiens. Der Bezirk ist bekannt für seine Weinberge, eleganten Villen und zahlreichen Grünflächen. Die Zierleitengasse liegt relativ zentral in Döbling und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Wiens ermöglichen. In der Umgebung finden sich ebenso eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Heurigenkultur ist in Döbling stark vertreten, und es gibt zahlreiche traditionelle Wiener Heurige in der Umgebung, wo man lokale Weine und Spezialitäten genießen kann.

Zusammengefasst bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem äußerst ansprechenden Wohnumfeld.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Insgesamt bietet diese einzigartige Liegenschaft eine Wohnnutzfläche von ca. 85 m2 auf drei Ebenen zzgl. großzügiger Außenflächen in Form von herrlichen Terrassen, Balkone und einem prachtvollen Pflanzengarten. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 377 m2.

Das Weingartenhaus sowie das gesamte Grundstück wurden 2018/2019 einer umfassenden, aufwendigen, hochwertigen und äußerst geschmackvollen Generalsanierung mit viel Fingerspitzengefühl unterzogen.

Der Weg zu diesem herrlichen Refugium ist ein Erlebnis für sich. Moderne, perfekt gepflegte und beleuchtete Treppen aus Granit führen zu den privaten Eingängen des Grundstücks. Schon beim Betreten der Terrassen, offenbart sich eine unvergleichliche Aussicht, die seines gleichen sucht. Der romantisch angelegte Travertin-Steinweg am Grundstück selbst führt von der unteren Terrasse über einen harmonisch geschlungenen Weg direkt zum Haus, vorbei an wundervollen Pflanzen und Sträuchern, die den traumhaften Garten zieren.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé!

Nachstehend eine ZUSAMMENFASSUNG der wichtigsten HIGHLIGHTS:

• Unwiederbringliche, einzigartige Lage inmitten der Weinberge Döblings
• Perfekt revitalisiertes Weingartenhaus auf drei Ebenen (ca. 85 m² Wohnnutzfläche)
• Luxuriöse Ausstattung mit viel Liebe und Geschmack zum Detail
• Prachtvolle Bepflanzungen inkl. automatischer Bewässerungsanlage
• Lauschiger Kamin, der jede Ebene mit Wärme versorgt
• Zusätzliche, energieeffiziente Infrarotheizung
• Ein wunderbarer, in sich harmonischer Materialienmix aus Altholz, Mikrozement und Beton
• Herrliches Sonnensegel auf der Terrasse (breiten- und höhenverstellbar)
• Alarmanlage
• und vieles mehr...

FAZIT

Diese außergewöhnliche Realität ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Rückzugsort, eine OASE der RUHE und des GENUSSES, eingebettet in die Natur und einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue fasziniert und verzaubert!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap