Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen und 360°-Ausblick

Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen und 360°-Ausblick

Adresse: Raimund-Zoder-Gasse 1190
Wohnfläche: 110 m²
Terrassenfläche: 110 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer + Bad und WC
Mietpreis: 2.450 € pro Monat inkl. Nebenkosten

Ausstattung:
• Küche: Einbauküche von Dan Küchen mit Geschirrspüler und Waschmaschine von Miele
• Bad: Badezimmer mit Badewanne, integrierter Dusche und hochwertigen Armaturen
• Heizung: Fußbodenheizung über Fernwärme (Energiekosten ca. 150 € pro Monat)
• Einbauschränke: Im Schlafzimmer und Vorzimmer
• Kamin: In die Wendeltreppe integriert
• Naturmaterialien: Nussbaumboden mit rötlicher Tönung, Steinwände und Steinelemente im Bad und Vorzimmer
• Fenster: Die meisten Fenster sind dreifach beschichtet und bieten eine hervorragende Geräuschdämmung

Außenbereiche:
• Terrassen: 3 kleinere Terrassen im ersten Geschoss, große Dachterrasse (ca. 100 m²) mit 360°-Aussicht über die Wendeltreppe erreichbar
• Ausstattung: Hochwertige Pflanzentröge, Pflanzen und Bewässerungssystem (Inventar der Wohnung, keine Ablöse)
• Möbel: Bestuhlung und Tisch auf der Terrasse ebenfalls im Inventar

Lage:
• Umgebung: Direkt neben dem Raimund-Zoder-Park mit Blick auf den Park
• Nachbarschaft: Freundliche und vielfältige Nachbarn, die schon etliche Jahre dort wohnen
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 10A, 35A; S-Bahn S45;)
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer, Bipa, Billa), Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe

Zusätzliche Informationen:
• Parkplatz: Garagenparkplatz inklusive
• Lagerung: Trockener Keller, Kellerabstellraum und Fahrradraum vorhanden
• Verfügbarkeit: Einzug ab 1. November
• Mietdauer: Langfristig, Verträge jedoch auf 5 Jahre befristet
• Besichtigungen: Ab September möglich, Wohnung ist noch bewohnt und möbliert
• Sichtschutz: Außensjalousien im Schlafzimmer
• Belüftung: Gute Wärme- und Kältedämmung, lichtdurchflutete Räume, gute Durchlüftungsmöglichkeit über die Dachterrasse

Besonderheiten:
• Möbel auf den Bildern können optional erworben werden
* Terrassenausstattung inkl. Pflanzentrögen und Bewässerungssystem bleibt Inventar der Wohnung