Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit reichlich Gestaltungsmöglichkeiten

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 14. Bezirk in Wien bietet auf ca. 81,50 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines im Jahr 2015 grundlegend sanierten Gebäudes, das ursprünglich 1974 errichtet wurde. Dank der Ost/West-Ausrichtung profitieren Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit Fenstern auf beiden Seiten. Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 4,5 m² zugeordnet.

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Die Wohnung bedarf einiger Sanierungsarbeiten und bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Ob als Familienwohnung oder für Paare mit Platzbedarf – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung ins Wiener Stadtzentrum.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein neues Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu sichern.


Top Features:

- Fenster zu beiden Seiten der Wohnung
- Balkon
- Großes trockenes Kellerabteil
- Top Zustand des Hauses dank umfangreicher Sanierung 2015
- Sehr gute Infrastruktur


Hard Facts:

- Wohnfläche: ca. 81,50 m²
- 4 Zimmer
- 3. Stockwerk mit Lift
- Ost/West-Ausrichtung
- Baujahr des Hauses: 1974


Lage:

Die Lage der Wohnung im 14. Bezirk zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter zwei Hofer- und zwei Billa-Filialen. Auch die Ameisapotheke ist in etwa vier Gehminuten erreichbar.

Die Straßenbahnlinien 49 und 52 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U-Bahnlinien U4 und U3 bieten zusätzliche Flexibilität. Die nächstgelegenen U4-Stationen Braunschweiggasse und Unter St.-Veit sind in etwa 12-15 Gehminuten erreichbar. Auch die U3-Station Hütteldorfer Straße kann mit Straßenbahn oder auch zu Fuß erreicht werden.



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


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Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C