Wolfersberg - Kompakte Wohlfühloase mit Schwimmbadnutzung

Diese ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage mit Grünflächen.

Sie wurde 2019/20 mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und ist in einem exzellenten Erhaltungszustand.

Die Raumaufteilung der inklusive Loggia ca. 53 m² großen Wohnfläche mit Teilmöblierung (Küche, Bad) ist für einen Single- oder Zweipersonenhaushalt bestens geeignet:

• Vorzimmer

• Abstellraum

• gemütliches Wohnzimmer mit separiertem Küchenbereich

• Schrankraum

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

• Schlafzimmer

Die große südseitige Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungslänge vor dem Wohn- und Schlafzimmer. Alle neu 3-fach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Erweiterten Stauraum bietet das gut nutzbare Kellerabteil.

Ein besonderes Highlight stellt der für die Hausbewohner frei zugängliche Außenbereich auf dem Dachgeschoß mit Schwimmbadnutzung in den Sommermonaten und einer großzügigen Terrasse dar, der einen wunderbaren Ausblick auf den nahen Wienerwald bietet.

Die Verkehrsanbindungen für Autofahrer sind ideal; die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 49, Buslinien 49A, 50A, 50B, 450 und 451) sind fußläufig bequem zu erreichen.

Ablösefreier Bezug ab 01.12.2024 - Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.

Mietzins exklusive Betriebskosten: € 717,55

Betriebskosten: € 182,45

Gesamtmiete inklusive Betriebskosten: € 900,-

Zusätzlich: Monatliche Heizungs- und Warmwasserakonti: € 51,99

Kaution: € 2.700,-

Objektbetreuer:

Team SüdReal

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.