Provisionsfrei
Video Live-Besichtigung

HOFSEITIGE 2 Zimmer Neubau-Wohnung, Nahe U6 Am Schöpfwerk!

899 €

statt 949 €-5%

51 m²2 Zimmer

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution3.100 €

IMMO AGENCY GmbHFrau Tania Oppel

Altmannsdorfer Straße, 1120 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten899 €statt 949 €-5%

Preis pro m²17,63 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto817,27 €

USt. Gesamtbelastung81,73 €

Miete693,62 €

USt. Miete69,36 €

Betriebskosten123,65 €

USt. Betriebskosten12,37 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3.100,00 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1995, Neubau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2021, Laminat, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 51 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

50,35 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,95

Beschreibung

Diese ruhige hofseitige 2 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.

Die gesamte ca. 51 m² Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und blickt in einen weitläufigen, ruhigen und grünen Innenhof. Die Küche ist sogar ein wenig getrennt vom Wohnzimmer (mit Fenster)!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 103,86 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 1.002,86!

Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.

Tolle Lage: Die U6 Station "Am Schöpfwerk" ist lediglich 7-8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62, oder zu den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf sofort erreichbar. Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

HIGHLIGHTS:

Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
Glasfaser-Anschluss
Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
Waschmaschinenanschluss

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; Schlafzimmer; Abstellraum; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.100,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.002,86 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.262,86 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB C 50.35 sowie fGEE B 0,95

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.