Maisonette
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Dachgeschoss Maisonette mit sonniger Terrasse, Nähe U3 Hütteldorfer Straße

425.000 €

88 m²2 ZimmerTerrasse 12 m²

Preis / m²4.829,55 €

Etage-

BaujahrAltbau

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Gurkgasse, 1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis425.000 €

Kaufpreis pro m²4.829,55 €

Provision: 3 %

Provision15.300 €

Provision Netto12.750 €

USt. Provision2.550 €

Kaution: 3MM

Kaution1.285,83 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten278,93 €

Betriebskosten213,95 €

USt. Betriebskosten21,4 €

Monatliche Kosten Netto253,57 €

USt. Monatliche Kosten25,36 €

Sonstige Kosten Netto39,62 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Maisonette

Baujahr Altbau, Unterkellert

Wohnfläche 88 m²

1 Terrasse 12 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

57,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,15

Beschreibung

Erleben Sie das Leben im Herzen des 14. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur belebten Hütteldorfer Straße und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im Dachgeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2000/2001 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses.

DIE HIGHLIGHTS:
*helles und freundliches Wohnambiente
*Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung einer Klimaanlage bzw. Außenbeschattung gegeben
*historisches Gründerzeithaus
*Aufzug vorhanden
*saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung)
*Kellerabteil mit ca. 1,5 m² für zusätzlichen Stauraum
*kompakte und effiziente Raumaufteilung
*Kinderwagen/Fahrradraum

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*perfekte Anbindung durch die Hütteldorfer Straße U3 ,Schnellbahnstation Breitensee sowie Straßenbahnlinie 10
*vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Meiselmarkt)
*Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet der Reinlpark, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park
*Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 425.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!