Top modernes Geschäftslokal - U1 ums Eck - Donau Zentrum vor der Tür - direkt auf der Wagramer Straße - Tiefgaragenstellplatz

Dieses Top moderne Straßenlokal kann vielseitig genutzt werden. Zurzeit wird es als Showroom/ Büro genutzt und hat einen Gesamtgröße von 57,83m².  Beste Voraussetzungen für Ihr Geschäft die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Donau Zentrum sowie zur alten Donau aus.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Geschäftsfläche: 57,83m²
• Küchennische
• Badezimmer 
• Fahrradabstellplatz

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.480,- zzgl. 20% Ust. und Betriebskosten 

Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend mit anzumieten der Preis für den Stellplatz beläuft sich auf €120,- zzgl. 20% Ust. 

Provision=3BMM
Mietvertragsvergebührung =  1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses

erweiterte Betriebskosten:

Betriebskosten € 97,35

Reparaturrücklagen € 11,70

Baurechtszins € 40,53

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monatl. Gesamt € 163,35,-

Öffentliche Verkehrsanbindungen

450m zur U-Bahn U1 - ”Kagran”

180m zur Straßenbahn 25 - ”Kagraner Brücke”

260m zum Autobus 26A - ”Siebeckstraße”

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,26 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap