Balkon
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Sanierter Altbau I Balkon, Loggia, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung I Energieausweis: fGEE Klasse A++

690.000 €

98 m²3 ZimmerBalkon 4 m², Loggia 9 m²

Preis / m²6.190,56 €

Etage1

Baujahr-

Alexander Ringsmuth GmbHFrau Josephiné Zender

1120 Wien

Die Lage der Wohnungen zeichnen sich u.a. durch die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark, ausgezeichnete Nahversorgung in der direkten Umgebung und die U-Bahnen U4 und U6 aus. Die Meidlinger Hauptstraße, eine der größten Einkaufsstraßen in Wien und befindet sich in bequemer Gehdistanz. Diese Fußgängerzone wurde vor kurzem ansprechend umgestaltet und bietet heute eine verlockende Vielfalt an Geschäften, gastronomischen Einrichtungen und einladenden Plätzen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus 10a, 63a ca. 300m, U4 ca. 350m (Meidling), U6 ca. 500 (Niederhofstraße).
Nahversorgung:
Hofer ca. 250m, Bio Supermarkt ca. 300m, Spar ca. 350m, Billa ca. 400m, Meidlinger Markt ca. 600m
Erholung & Freizeit:
Theresienbad ca. 150m, Fitinn Fitnessstudio ca. 300m, Schlosspark Schönbrunn ca. 500m,

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000 €

Kaufpreis pro m²6.190,56 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Wohnung

Massivbauweise, Parkett, Stein, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 97,95 m²

Nutzfläche 111,46 m²

1 Balkon 4,47 m² nordostseitig

1 Loggia 9,04 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

22,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,52

A++

Beschreibung

Exklusive Altbau Wohnung - Erstbezug nach Sanierung!

Im historisch bedeutsamen Tivoliviertel im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling, wird einem Zinshaus eine umfassende Sanierung unterzogen. Ziel dieses Projekts ist die Schaffung von herausragenden Altbauwohnungen, die die historische Substanz des Gebäudes bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten.

Zum Verkauf steht diese exklusive Erstbezug, nach Sanierung, 3 Zi. Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und hat eine Außenfläche (Balkon & Loggia) von ca. 13,51 m². Die Außenfläche der sanierten Altbauwohnung befinden sich im ruhigen Innenhof liegend.

Die exklusive Ausstattung der Wohnung zeichnet sich unter anderem durch Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Eichenparkett, 3-fach Verglasung, Sanitäreinrichtungen der Marke Villeroy & Boch und vieles mehr aus. Für die sehr gute Sanierung sprechen auch die Daten des Energieausweises: HWB Klasse B, fGEE Klasse A++.

Die 3 Zi. Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche und ca. 13,51 m² Außenfläche teilt sich wie folgt auf:

Balkon, ca. 4,47 m²
Loggia, ca. 9,04 m²
Küche, ca. 35,16 m²
Wohnzimmer, ca. 19,57 m²
WC im Eingangsbereich, ca. 1,23 m²
Badezimmer inkl. WC & Dusche ca. 6,65 m²
Schlafzimmer, ca. 20,54 m²
Schlafzimmer, ca. 14,97 m²

Diese Wohnung verkörpert somit ein herausragendes Beispiel für die Wiederbelebung historischer Immobilien im Kontext des kulturellen und architektonischen Erbes von Wien und unterstreicht die Bemühungen um die Erhaltung und Weiterentwicklung dieses historischen Stadtteils.

Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.

Verkaufspreis: Euro 690.000,--

Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung

Die Wohnung wird schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! .

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap