Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in der Villengegend von Perchtoldsdorf

Exposé

Adresse: 2380 Perchtoldsdorf, Stuttgarter Straße 8-10, Top 11

Objekttyp : Wohnung zur Miete

Wohnfläche: Wohnnutzfläche: 56,44 m²
Einlagerungsraum: 4,00 m²

Zimmeranzahl: 2 Zimmer
1 Vorraum, 1 WC, 1 Bad, 1 Zimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Abstellraum, 1 Einlagerungsraum, 1 KFZ Abstellplätze

Bestandsgebäude generalsaniert: 2024

Verfügbarkeit: voraussichtlich ab: 01.03.2024

Merkmale und Ausstattung allgemein:
Müllplatz und Fahrradabstellplatz mit separaten Zugang von der Stuttgarter Straße
Eingangsbereich mit einer Postkastennische, einem Kinderwagenabstellraum und eine Windfangtüre.
Hauptgang / Stiegenhaus mit Aufzug und einem Fahrrad- und Einlagerungsraum.

Fußbodenbeläge:
Stiegenhaus und Gänge: Keramikfliesen grau 60 x60 cm mit Fliesensockel
Kinderwagenraum, Keller und Fahrradraum: Keramikfliesen grau 60 x60 cm mit Fliesensockel

Wände und Decken
Wände und Decken weiß ausgemalt

Elektroinstallationen:
Eingangsbereich: Türsprechanlage mit Vorbereitung für Videofunktion
Stiegenhaus, Gänge und Allgemeinbereiche: LED Beleuchtung mittels Bewegungsmelder, Notbeleuchtung im Stiegenhaus

Merkmale und Ausstattung Wohnung:
Fußbodenbeläge:
Wohnküche, Wohnräume, Zimmer, Abstellraum: Dielenboden Eiche lebhaft geölt, mit ca. 3 mm Nutzschicht, vollflächig auf Estrich verklebt.
Bad und WC: Keramikfliesen hellgrau 60 x60 cm
Vorraum: Keramikfliesen hellgrau 60 x60 cm mit Fliesensockel
Balkon: Dielenboden Holz roh

Wände und Decken
Wände und Decken weiß ausgemalt
Bad und WC: Keramikfliesen weiß matt 60 x30 cm, Verfliesung über 2 Meter auf Zargenhöhe

Fenster und Balkontüren:
Isolierglasfenster mit 3-fach Wärmeschutzglas.
Sämtliche Fenster mit elektrische Rollläden.

Sanitärinstallation
Gaszentralheizung mit Fußboden Heizung und Wohnungsablesestadtionen.
Warmwasser mit Gaszentralheizung und Wohnungsablesestadtionen.
WC: Hänge-WC mit Eingebauten Spülkasten. Eine Lüftung
Bad: Bodengleiche Dusche mit Duschsäule inkl. Thermostat. Waschtisch mit Einhandarmatur, darüber einen Wandspiegel flächenbündig montiert. Ein Waschmaschinenanschluss. Eine Lüftung
Küchen: Küchenanschlüsse für Spülbecken und Geschirrspüler

Elektroinstallationen:
Türsprechanlage mit Türöffner
Wohnungen mit Beleuchtungsanschlüsse, Schalter und Stecker lt. Separatem
Elektroinstallationsplan.
Wohnzimmer: Sat - Anschluß und Lehrverrohrung für Alternativanbieter
Küchen: Küchengeräteanschlüsse für Herd und Kühlschrank

Energieverbrauch: f GEE: A
HWB Ref,SK: B
PEB SK: B
CO2 SK: B

Mietpreis (ohne Heizung, Warmwasser und Strom):
Netto EUR 811,05
Betriebskosten EUR 141,10
Steuer EUR 98,72

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Gesamt EUR 1.050,87

Beschreibung der Lage:
Die dreiseitig umschlossene Liegenschaft wird von der Stuttgarter Straße 8-10, der Theodor-Körner Gasse sowie der Eigenheimstraße begrenzt.
Der Haupteingang liegt an der Stuttgarter Straße. Von dort kommt auch zum Müllplatz und Fahrradabstellplatz . An der Eigenheimstraße und Theodor-Körner Gasse sind jeweils Zufahrten zu den KFZ Abstellplätzen. Über die Eigenheimstraße kommt man auch zum rückseitigen Zugang für das Gebäude und den Keller.

Beschreibung des Objekts:
Das Grundgebäude wurde nach 1960 erbaut und vor der Sanierung als Tischlerei genützt. Die Komplettumbau wurde 2019 bis 2024 durchgeführt, wo das gesamte Gebäude ausgehöhlt und ein neuer Innenausbau errichtet wurde. Das alte Dach wurde entfernt und ein neues selbsttragendes Stahldach mit Bronzeverblechung errichtet. Die Fenster und Fenstertüren sind mit 3-fach Isoliergläser und elektrische Rollläden ausgestattet. Das Gebäude ist mit einer neuen 20 cm Vollwärmeschutzfassade für zukünftige klimatische Anforderungen gut gerüstet. An der Eigenheimstraße wurde eine neue Balkon Stahlkonstruktion mit Sicherheitsgläser erbaut. Durch die Bronzeverblechung der neuen Balkone und dem Dach bekommt das Gebäude einen gediegenen modernen Wohncharakter. Die hinterlüftete Lärchenholz Fassade soll an die ehemalige Tischlerei erinnern.

Hausinhabung: Christoff Reßl
Wurlitzergasse 17/1
1160 Wien
ATU 72251537
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