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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

DIE ZWEI HOLZ VILLEN

519.490
 
87 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.978,02 €
Etage2
Projektstatus-
mia2 Projekt ZT GmbHMia2 Projekt ZT GmbH
Brennerstraße, 4040 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis519.490 €
Kaufpreis pro m²5.978,02 €
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Merkmale

Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, 2. Etage
Wohnfläche 86,9 m²
1 Balkon 12,9 m²
1 Loggia 6,4 m², Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m²
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42,1 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Die BauherrInnen = Ihre ArchitektInnen 

Wir entwickeln, planen und gestalten in verschiedensten Massstäben. Mit unserer Architektur wollen wir lebenswerte Räume schaffen, Projekte mit denen wir unser Umfeld verbessern. So sehen wir unsere Verantwortung nicht nur gegenüber AuftraggeberInnen, sondern auch gegenüber der Gesellschaft und der Weiterentwicklung von Baukultur – der Pflege von geerbten und gegebenen Kontexten und Strukturen. Es macht uns Freude, wenn es gelingt, Baukonstruktion einfach und klar einzusetzen um mit dem geschaffenen Raum ein harmonisches Ganzes zu bilden und so auch Funktionalität, Ökonomie und Atmosphäre mit einher gehen.

zwei Holz Villen

die Geschichte 
Schon in den 1920er Jahren,  an der Schwelle zur Moderne, wurden auf einer Geländeterrasse in der Brennerstraße mit Blick über die Stadt Linz eine anspruchsvolle Siedlung errichtet.
Geplant wurden die Villen und Einfamilienhäuser vom stadtbekannten Architekten Julius Schulte. Über die Jahrezehnte hinweg haben sich diese Häuser leider teils sehr verändert und nun dürfen wir statt einem dieser Häuser zwei neue Stadtvillen errichten. 

die Lage
Wohnen am Fuße des Linzer Hausbergs, eine Ikone der Stadt: Am beliebten Pöstlingberg. Errichtet werden die Zwei Holz Villen in zentraler Traumlage und nur rund 15 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens liegen in unmittelbarer Nähe: Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte oder Banken.
Die Straßenbahnlinie 3 sowie die charakteristische Pöstlingbergbahn erreichen sie über die nahe Haltestelle der Landgutstraße. Ebenso ist die Autobahnauffahrt auf die A7 in wenigen Minuten erreichbar.
Die Zufahrt zu den Häusern erfolgt über die Sackgasse Brennerstraße. Für den ruhenden Verkehr wird eine Tiefgarage errichtet, welche ebenfalls direkt von der Brennerstraße erschlossen wird. 

der Ausblick
Deine neue Wohnung bietet dir nicht nur einen Blick auf das beliebteste Linzer Wahrzeichen, die Pöstlingberg Basilika, sondern auch eine traumhafte Aussicht auf die Landeshauptstadt.
Panorama 1: Ausblick auf Urfahr - von der Pöstlingbergkirche bis zum Brucknertower
Panorama 2: Ausblick zum Pöstlingberg und zur Hagensiedlung
Panorama 3: Ausblick zur Stadt vom Pfenningberg bis zum Schlossmuseum

das Projekt
Die beiden Stadtvillen werden als Niedrigenergiehäuser auf einer Grundstücksfläche von rund 1278 m² als annähernd quadratische Baukörper mit Spitzgaupen und vierseitigem Giebel konzipiert und schlüsselfertig errichtet. Auf einem zusammenhängenden Untergeschoß mit Tiefgarage, Keller- und Wohnräumen an der östlichen Hangkante werden die Zwei Holz Villen in Holzbauweise aufgesetzt. Diese Bauweise ist nicht nur nachhaltig, sondern auch Garant für höchste Wohnraumqualität mit Sichtholzdecken, Holzwänden und Holzfenstern. Ausgewählte Wände, in sandgestrahlter Sichtbetonoberfläche, großzügig gedrehter Treppen und vielen weiteren besonderen Elementen, liefern einen Wohnraum, der seinesgleichen so in Linz nicht zu finden ist.
Die Wohnungen profitieren jeweils vom Stadtblick aus den Wohnräumen auf der einen Seite und von der Sonne auf den ausladenden Terrassen auf der Südwestseite.
Neben privaten Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen, profitieren die übrigen von großzügigen Freiräumen in Form von Balkonen oder Terrassen.  Neben diesen privaten Flächen gibt es auch eine einzigartige und spannende grüne Außenraumgestaltung inkl. Kinderspielplatz auf der Ostseite der Liegenschaft. Beide Häuser sind von der Straße aus barrierefrei erschließbar, ebenso jede einzelne Wohnung. Fahrradabstellplätze, sowie ein Waschplatz sind vorhanden. 

Anzahl der verfügbaren Tiefgaragenplätze: 11

Alle 9 Wohnungen wurden individuell geplant und belaufen sich auf eine Nutzfläche von 34 - 152 qm.

Villa 1 - Top V1_6 / BELLA VISTA 

Über den Dächern von Linz. Eine Wohnung mit Aussicht wie keine andere.
Diese Wohnung ist an Exklusivität nicht zu überbieten. Der eigene Lift bringt dich direkt in deine neuen vier Wände. Die hölzerne Dachspitze ist im Wohnzimmer sichtbar und schafft ein einzigartiges Raumerlebnis. Dadurch erhält die Wohnung ihren einzigartigen Villencharakter. Weit über die Dächer von Linz reicht auch der Panoramablick vom sonnigen Balkon. Eine Wohnung mit Wiedererkennungswert!

Nutzfläche: ca. 86,9 qm
Freifläche: ca. 19,3 qm

Kaufpreis: € 519.490,00
zzgl. 1 Tiefgaragenplatz: € 40.000,00
keine Provision!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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