9551 Steindorf am Ossiacher See
Dieses neu errichtete Wohnhaus befindet auf der Sonnenseite des 3. größten Badesees in einer der schönsten Regionen Kärntens. Hier haben Sie ganzjährig jeden Tag Ihr Urlaubsfeeling! Ob Sie zu Fuß in ein paar Minuten gleich im See baden oder im Winter ca. in 15 Minuten auf die Gerlitze mit den weiten Pisten und dem bekannten Weit-Panorama fahren! Dort finden Sie eine einzigartige Bergidylle mit ganzjährig nebenfreien Blick in alle Himmelrichtungen. Das Gebiet um den Ossiacher See ist ein ganzjähriges Paradies für Sportbegeisterte, Angler und Naturliebhaber. Ob Wassersport, Paragleiten, Wandern und Rad- und Schifahren – Sie haben in der unmittelbaren Umgebung unzählige Möglichkeiten. In der rührigen unterhalb liegenden Gemeinde Steindorf am See finden Sie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Handwerker und viele Restaurants vor. Insgesamt sind über 10 (!) Schigebiete, Thermen und einige Golfplätze in kurzer Distanz erreichbar. Die Städte Villach und Feldkirchen erreichen Sie mit dem Auto jeweils in ca. 15 Min. Somit sind viele Geschäfte, ein Einkaufs- und Congresszentrum, Super- und Baumärkte, Arzte, Krankenhäuser, sowie eine gute Anbindung an das Bus- Autobahn- und Bahnnetz unmittelbar vor der Haustüre. In die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee mit dem Flughafen und in den Grenzort Tarvis benötigen Sie rund 30 Min. In Graz, Salzburg und München sind Sie in 2,0 – 3,5 Stunden. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien haben Sie jederzeit die Möglichkeit, kurzfristig in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die Sandstrände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar. Eine außergewöhnlich gute Verkehrslage kombiniert mit täglichem Urlaub!
Einmalige Kosten
Kaufpreis645.000 €
Kaufpreis pro m²4.923,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungs-kosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH, tritt als Doppelmakler/in auf.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Sonstige
Baujahr 2023, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 131 m²
Gesamtfläche 914 m², Grundstücksfläche 914 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Einbauschränke
Abstellkammer
Strandblick
Seeblick
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Strandblick
Seeblick
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Das neuerrichtete Einfamilienhaus (Erstbezug) in gehobener Holzriegelbauweise am Fuße der Gerlitze und über dem Ossiachersee wurde 2023 fertig gestellt. Im UG finden Sie einen geräumigen Vorraum mit gut geplanter Garderobe, einen weitläufigen, hellen Wohn-Küchen-Essbereich mit einem großer Glasschiebetür in den Terrassen- und Gartenbereich. Auf der gleichen Ebene gibt es noch einen gemütlichen kleinen Büroraum/Homeoffice und ein Gäste-WC. Im gesamten Haus ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Alle Fenster und Türen sind neu & dreifach verglast. Die Wände sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Am Plafond findet sich eine attraktive Holztramdecke. Im gesamten Haus sind alle Elektro- und sonstige Anschlüsse, sowie sämtlichen Zuleitungen bereits installiert oder vorbereitet. Unter der Treppe des OG wurde geschickt die Haustechnik eingebaut. Diese Ebene hat viel Potential, um seine Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen! Über die Treppe kommt man ins OG in einen großen Vorraum, dort geht es in 2 große Schlafzimmer mit 16 m² und 23 m² und einem Badezimmer mit Dusche/WC. Im großen Schlafzimmer hat man einen schönen großen Balkon mit wunderschönem Blick auf den Ossiacher See, die Ossiacher Tauern und die karnischen Alpen. Auf dem Flachdach darüber wurde eine hochmoderne Solaranlage installiert und angeschlossen. Eine moderne Luftwärmepumpe heißt das Objekt. Der dahinterliegende große, ruhige Gartenbereich hat einen schönen Obst-Altbaumbestand und sehr schöne Strauch- und Beetbestände, die allerdings noch eine engagierte Betreuung durch einen grünen Daumen bedürfen. Auch hier ist das Potential groß. Es hätte zusätzlich ein Gartenhaus, ein Salettl, ein geräumiger Pool und ein großer Gemüsegarten Platz. Der Eingangs- bzw. Einfahrtsbereich ist noch zu gestalten und führt zum Hauseingang und zu einem überbreiten Carport, das gleichzeitig auch die Zufahrt zum Gartenbereich bildet. Sie haben hier die seltene Gelegenheit, ein äußerst intelligent geplantes und sorgsam ausgeführtes Haus ganz nach Ihren Vorstellungen und Geschmack kurzfristig fertig zu stellen und rasch zu beziehen.
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GewerblichRegina Melcher
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