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Schicke Anlegerwohnung mit 43m² in zentraler Lage

129.500
 
43 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²3.011,63 €
Etage1
Baujahr1970
Herr Christian Permann
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
8020 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis129.500 €
Kaufpreis pro m²3.011,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Laufende Kosten

Betriebskosten176,81 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1970, Saniert, letzte Modernisierung 2018, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 43 m²
ostseitig
1 Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,6
C

Beschreibung

Diese attraktive Anlegerwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Wohnanlage direkt beim Overseepark. Vorweg, die Wohnung ist unbefristet an einen jungen Studenten vermietet. Mit ihren 43m² bietet die zentrale Wohnung ein geräumiges Wohn- Esszimmer, ein abgetrenntes Schlafzimmer, eine Loggia sowie ein dazugehöriges Kellerabteil. Die helle und nach Osten ausgerichtete Wohnung wurde im Jahr 2018 rundum mit den hochwertigsten Materialien wie Ganzglastüren, Dana Türen, einem Weitzer Parkett sowie mit Feinsteinzeug saniert und mit einer neuen Küchenzeile sowie einem modernisierten Badezimmer ausgestattet. Wie gesagt ist die Wohnung unbefristet vermietet und wirft eine attraktive Nettorendite von 333,96€ ab. Der nahegelegene Citypark bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie einen Interspar und eine Apotheke. Wie bereits erwähnt, liegt vor dem Haus der Oeverseepark, der für Erholung sorgt. Die Öffentlichen Verkehrsmittel sind nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Innerhalb von 5 Minuten erreicht man die verschiedensten Gasthäuser und Pizzerien. Auch ist die Autobahnanbindung in 9 Minuten erreichbar. Im Innenhof des Hauses befinden sich genügend Parkplätze, die zur freien Verfügung stehen. Insgesamt ist die Anlegerwohnung eine lohnende Investition und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Nettorendite erzielen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

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Anbieter:in

GewerblichHerr Christian Permann
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