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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

ADRETTES HAUS - AM FUSSE DES " CSATERBERG "

275.000
 
102 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 18 m²
Preis / m²2.696,08 €
Grundstücksfläche809 m²
Baujahr1975
IMMO AGENCY GmbHHerr Wolfgang Höller
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7512 Kohfidisch

Einmalige Kosten

Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²2.696,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1975, Neubau, Saniert, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2015, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 102 m²
Nutzfläche 225 m², Grundstücksfläche 809 m², Gartenfläche 662 m²
1 Terrasse 18 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 105 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
105 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,2
C

Beschreibung

Am Rande einer der schönsten Plätze im Burgenland befindet sich diese Immobilie.  In einer Anhöhe mit Fernsicht im Weinbaugebiet Csaterberg mit den typischen Kellerstöckl. " Naturpark in der Weinidylle "  Ob traditionell romantisch oder beeindruckend modernd - die Besucher der Region schätzen die Vielfalt. Wenn sie diese Gegend noch nicht kennen, lassen sie sich im Internet verführen.

7512 Kohfidisch im Südbgld. ist eine Marktgemeinde mit beinahe 1.500 Einwohnern im Bezirk Oberwart und verfügt über eine gute Infrastruktur. Welche im Text unten beschrieben wird.

+  Sie sollten in ihrer besuchten Plattform 19 Bilder von dieser Immobilie sehen können. !

T e c h n i k :

BJ 1975:  Das Haus wurde fünf Jahre lang solide errichtet. Die Fertigstellung erfolgte im Sep.1980.

Heizung: Hauszentralheizung mit  Raumthermostat.  Energieträger Heizöl- leicht, WW - Aufbereitung über Heizkessel,

Fenster: Kunststofffenster mit Außenrolladen und Insektenschutz. - optisch wie neu. !

Innentüren: sehr guter Zustand so wie das gesamte Haus.

Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen,

G r u n d s t ü c k :  ca. 809 m²  lt. GB, -  lastenfrei und bestandsfrei  !   Form: leicht trapezförmig,  Das Haus ist nach Süd / West ausgerichtet.

R a u m a u f t e i l u n g :  

 +  Der Hausplan wird ihnen nach ihrer Anfrage gerne zugesandt. ! 

WNFL:  Wohnnutzfläche  EG 102 m² + 18 m² Terrasse,  KG ca. 105 m²

Kellerbereich:  ca. 105 m²   -  absolut trocken

Garage:  ca. 17,6 m²  mit Sektionaltor ( handbetrieb )  auch vom Vorraum - EG zu erreichen.

Hobbyraum:  ca. 21,2 m² - für viele Möglichkeiten

Heizraum: ca. 7,6 m²  Tankraum: ca. 14,7 m²  2 x 2.000 Lit. Kunststofftanks

Vorraumbereich:  ca. 17,7 m² - Einbaumöbel / Tischler

Wirtschaftsraum:  ca. 15.1 m² - mit Waschbecken und sämtlichen erforderlichen Anschlüssen. Könnte auch als alleiniger Waschraum verwendet werden. Da es im Bad - EG eine zweite Möglichkeit mit WM + Trockner gibt.

Lagerraum:  ca. 14.8m²  mit einem kleinen Erdkeller

Erdgeschoß: 102 m² + TERRASSE 18 m²

Vorraum: ca. 11 m²  mit direkten Zugang zu allen Räumen.

Küchenbereich + Essbereich: ca. 17,6 m²  ist mit einer Durchreiche gestaltet.

Wohnraum: ca. 21,2 m²  Pakettboden

WC: mit Fenster und Waschbecken,

Bad: mit Fenster und einer Dusche, schöner passender Waschbeckentisch,  WM und Trockner werden erhöht auf einem Sockel betrieben.

Schlafzimmer:  ca. 15,1 m²  Doppelbett / Lattenrost mit Fernsteuerung. Mit einem hochwertigen Tischler Schiebeschrank - wie neu.

zwei Räume:  ( Kinderzimmer ? ) mit 12,8 m²  und 14,7 m².

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H i n w e i s :   Die Immobilie wird möbliert wie an den Bildern zu sehen verkauft. Sämtliches Mobiliar mit Geräten sind im KP inkludiert.

ES SIND KEINE BAULICHE INVESTITIONEN FÜR SIE ERFORDERLICH. !

B e t r i e b s k o s t e n :   Gemeindeabgaben, Steuer, Kanal, Wasser ca. 70 Euro / Monat + Müllabfuhr: ca. 10 Euro / Monat

I n f r a s t r u k t u r :  ist im Ort 7512 Kohfidisch Bgld. ausreichend vorhanden

Volksschule und Mittelschule,  Arzt - allg. Medizin, Zahnarzt ( alle Kassen ), Nah & Frisch mit Lieferservice, Sparmarkt ca. 1km, Tankstelle, Friseur, Kosmetik. Poststelle,

Tierärztin - in Güttenbach ca. 5km,  Flugplatz ca. 5 km entfernt, zahlreiche Gaststuben in der Umgebung,  zwei Hauben - Restaurant Cesncsits in Harmisch ca. 4 km,

E n t f e r n u n g e n : 

Wien: ca. 140 km - 2 h,  Eisenstadt: ca. 100 km - 1 h 25 min,  Güssing und Stegersbach: ca. 20 km - 20 min.,  Oberwart: ca. 18 km - 20 min.

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Der Kaufpreis ist nach einer Besichtigung verhandelbar ! - kein Fixpreis

Sollten sie sich für diese Immobilie näher interessieren, ersuche ich sie mich über ihre besuchte Plattform oder per Mail zu kontaktieren. Danach erhalten sie unverbindlich den Plan des Hauses und die genaue Adresse.   Anrufe werden auch gerne entgegen genommen. !

Einzelbesichtigungen:  finden mit einer Vorlaufzeit von 2 - 3 Tagen täglich statt.

IMMO AGENCY  DI. Wolfgang Höller   Tel. Anbieter kontaktieren      Mail:  Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichIMMO AGENCY GmbHHerr Wolfgang Höller
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