Villa im Landhausstil mit Parkanlage

Ein solches Angebot werden Sie in unmittelbarer Umgebung von Innsbruck lange suchen müssen: Diese charmante Villa im rustikalen Tiroler Landhausstil, entworfen und errichtet vom international bekannten Architekten Elmar KRANEBITTER, zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage und das charakteristische Design aus. Die Residenz befindet sich in der malerischen Gemeinde Rum, nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit optimaler Privatsphäre in bester Wohnlage.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 305 m², verteilt auf zwei Ebenen, finden sich großzügig ge-schnittene Räumlichkeiten, die eine einladende und heimelige Atmosphäre schaffen. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit einem weitl-äufigen Foyer, einer Garderobe, einem gemütlichen Lesesalon sowie einer voll ausgestatteten Küche, die nahtlos in das Esszimmer und die Stube übergeht. Das Wohnzimmer bietet viel Raum für Entspannung und gesellige Stunden. Zentrales Element hier ist ein von zwei Seiten beheizbarer massiv gemauerter Kaminofen
Zusätzlich umfasst diese Ebene ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Bad, WC und einen Hauswirtschafts-raum. Die untere Ebene erweitert das Wohnangebot durch eine autonome Wohneinheit, ideal für Gäste oder als separate Wohnung nutzbar. Diese umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zu einer eigenen südseitigen Terrasse, eine Küche sowie ein Bad mit WC. Diverse belichtete Arbeitsräume, auch mit Nasszellen versehen, sowie Lager- und Technikräume vervollständigen diese Ebene.
Neben den Wohnräumen bietet das Anwesen auch großzügige Nebenräume mit ca. 150 m², die flexibel als Lager-, Hobby- oder Wirtschaftsräume genutzt werden können. Diese Zusatzflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen den Wohnkomfort.
Die Grundstücke erstrecken sich insgesamt über einmalige 4.264 m² und sind mehrheitlich nach Süden und Osten ausgerichtet. Die parkähnliche Konfiguration gewährt Privatsphäre und Exklusivität.
Die Zufahrt zur Villa lässt bereits die Exklusivität des Anwesens erahnen und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ideal für all jene, die Ruhe und Exklusivität schätzen, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Ein herausragendes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.
Der Preis spiegelt wieder, dass das Haus sich in einem stark abgewohnten und renovierungsbedürftigen Zustand befindet.
Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken mit eigener Einlagezahl, die alle über die Widmung als Wohngebiet verfügen. Die südlichen Grundstücke sind zum derzeitigen Stand allerdings NICHT selbstständig bebaubar:
• Das Grundstück 1826/10 verfügt über keine rechtlich eigenständige Zufahrt.
• Die Grundstücke 1828/1, 1828/3 und 1828/4 sind wegen eines dort ausgewiesenen Feuchtbiotops mit hohem Schutzstatus nicht bebaubar.

EA in Ausarbeitung.

Die Liegenschaft befindet sich in bester Wohnlage im Rum. Das Ortszentrum und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die benachbarte Landeshauptstadt Innsbruck ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 2% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt.