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  • Parkplatz
  • Reihenhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

3 Reihenhäuser in Wien Donaustadt

550.000
 
115 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 26 m²
Preis / m²4.767,68 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2024
Liftl Immobilien GmbHHerr Marcus Liftl
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1220 Wien
Essling, Teufelsfeldsiedlung; Neuesslinger Park

Einmalige Kosten

Kaufpreis550.000 €
Kaufpreis pro m²4.767,68 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Reihenhaus
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 115,36 m²
Gartenfläche 23,74 m²
2 Terrassen 26,18 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 42,55 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

3 Reihenhäuser in absoluter Ruhelage - bezugsfertig Ende 2024

Neubau - modernste Aussattung:

  • Vollwärmeschutzfassade
  • Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
  • Luftwärmepumpe und Solaranlage
  • Fußbodenheizung in allen Etagen (auch im Keller)
  • Kaminanschluss
  • PKW-Abstellplätze sowie die Allgemeinbereiche gepflastert!
  • Leerverrohrung für TV-Anschluss und Internet-Anschluss in jedem Zimmer, auch im Keller

Das Haus wird im belagsfertigen Zustand übergeben.

Lage:

  • sehr gute öffentliche Anbindung: 24A Busstation nur ca. 280m - in 15min. am Kagraner Platz - U1 Station
  • Autobahnanschluss S2 in 4,5 km
  • Gewerbepark Stadlau & Kagran in 4,5 km
  • Nahversorger, Schule, Kindergärten in ca. 2,5 bis 3 km (Ortskern Breitenlee)

4-Zimmer-Haus mit ca. 115 m² / 43 m² Keller / ca. 24 m² Garten + Stellplatz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichLiftl Immobilien GmbHHerr Marcus Liftl
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